Aseguran que será “revolucionaria en lo monetario”; y los brokers inmobiliarios dicen cómo impactara en los precios
El gobierno se prepara para anunciar una medida que tendrá un impacto en varios sectores y, según anticipan, será “revolucionaria en lo monetario”. Consistiría en que los argentinos puedan “sacar los dólares del colchón”, pero sin pagar impuestos ni afrontar penalidades.
Fuentes en Casa Rosada aseguran que “es probable” que mañana se anuncie la medida. La decisión fue anticipada por el ministro de Economía, Luis Caputo, tres semanas atrás. Ahí dio a conocer que en dos semanas lanzaría las medidas para fomentar el uso de los dólares. Sin embargo, el jueves pasado comunicaron que se demoraría el anuncio, para evitar hacer un uso político de cara a la campaña para las legislativas. Luego, también agregaron que aún debían revisar todas las instancias y estar seguros de que la medida funcionará.
“Los que tienen la guita en el colchón son los que se escaparon de un régimen opresor”, dijo recientemente el presidente Javier Milei en el 42° Congreso del Instituto Argentino de Ejecutivos de Finanzas (IAEF). Luego de una charla sobre dolarización endógena, anunció que se está trabajando “con Arca y Economía” para que no se persiga a quienes usan los dólares. “Porque nosotros creemos que aquellos que fugaron la plata no son delincuentes, son personas que lograron escapar de los liberticidas de los políticos”, agregó recientemente.
Aunque aún no se conocen precisiones de la medida, se han adelantado algunos detalles en el último tiempo: “Es como si fuera un blanqueo, pero sin pago de impuestos. No tiene fines recaudatorios, tiene fines de liberar, liberar, liberar; que la gente pueda ser libre de comprar con su dinero que hasta ahora no puede utilizar porque no está declarado, porque los delincuentes de los políticos lo querían perseguir hasta por abajo de la cama”, dijo recientemente Milei en una entrevista con otro medio y anticipó: “Está trabajando la Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA), el Ministerio de Economía y el Banco Central, y tiene un testeo desde el Ministerio de Justicia. Y utilizaremos los instrumentos que tengamos disponibles para hacerlo”. También agregó: “Vas a poder usar los dólares sin dejar los dedos marcados, nadie tiene por qué saber de dónde sacó usted los dólares”.
Por su parte, el ministro de Economía, Luis Caputo, dijo este martes 20 de mayo en la Cámara de Comercio de Estados Unidos en Argentina (AmCham), que no se trata de un nuevo blanqueo. Agregó que “algunas cosas van a ir por regulación”. Milei también reveló otros detalles ayer por la noche, en una entrevista con LN+: “Usted va, se quiere comprar, no sé, una casa de US$200.000, va con los crocantes y nadie le tiene que preguntar nada. (…) Usted va a poder usar los dólares o la moneda que quiera para todo lo que quiera, salvo para pagar impuestos, los impuestos se van a pagar en pesos”.
¿Cómo podría beneficiar esta medida al mercado inmobiliario?
En ese contexto, algunos sectores permanecen atentos a las nuevas medidas del Gobierno y analizan las posibles consecuencias en sus mercados. Es que, según los especialistas, muchas personas guardan dinero debajo del colchón que podría canalizarse o “blanquearse” sin pagar impuestos en lugares como el mercado inmobiliario.
En ese sentido, Facundo Gómez Minujín, CEO de JP Morgan en la Argentina, aseguró recientemente en Expo EFI que existen US$350.000 millones que los argentinos guardan en activos fuera del país o en efectivo fuera del sistema. Por su parte, el presidente aseguró que “las estimaciones oscilan entre 200.000 y 400.000 millones de dólares, es decir, entre el 33 o el 66% del PBI, algo que implica una inyección de fondos dentro de la economía que podría generar una aceleración de la tasa de crecimiento enorme”.
Pero, ¿cómo podría beneficiar esta medida al real estate? Las miradas están repartidas; mientras que algunos especialistas aseguran que esos dólares se podrían canalizar en inversiones en el mercado inmobiliario, otros consideran que serán ahorros que se destinarán a gastos diarios, para aquellos que hoy no están llegando a fin de mes.
“Claramente va a afectar, aunque dependerá del monto que permitan blanquear. Si son montos bajos, por supuesto no, pero cuanto más altos sean los montos, más puede afectar al mercado inmobiliario”, explica Martín Boquete, director de Toribio Achával, y añade: “Esto se traducirá en un aumento de la cantidad de operaciones y en un alza de los precios”.
Otros especialistas detallan cuál es el público que podría aprovechar esta medida. “Aquellos que no se metieron al blanqueo del año pasado, quizás por miedo, tal vez aprovechen esta oportunidad y la inviertan en propiedades. Pero me imagino un volumen chico”, opina Federico González Rouco, economista especializado en vivienda.
Por su parte, Lorenzo Raggio, gerente general de la inmobiliaria Interwin, opina que son ahorros que se usarán para gastos del día a día, de familias o incluso empresas que no están llegando a fin de mes: “Quienes no se metieron en el blanqueo anterior eran ahorristas más pequeños, que no tenían acceso a un contador. Hoy, hay gente golpeada por el aumento de los costos de la economía, que no llega a fin de mes y tiene que usar de sus ahorros para vivir”.
Al mismo tiempo, piensa que, al igual que González Rouco, algunos podrán destinarlos a comprar un inmueble, pero que no cree que serán la mayoría. José Rozados, fundador de Reporte Inmobiliario, coincide con esta mirada y asegura: “En el blanqueo anterior, que terminó hace una semana, hubo alguna repercusión, pero en este caso no esperaría un impacto importante”.
Otro posible beneficio de esto se vincula con los créditos hipotecarios. La mayoría de estos préstamos financian la compra de una casa, pero no cubren todo el valor de la propiedad, sino que piden un anticipo de entre el 25 y el 30%. Al poder blanquear dinero sin pagar impuestos, se podría blanquear ahorros de sumas menores al total de un inmueble, como el anticipo de un préstamo, y acceder, así, a través de esta vía, también a la casa propia.
¿Cómo fue el blanqueo del año pasado?
“El blanqueo anterior fue exitoso, pero finalmente no fue tanta plata a inversiones en ladrillos, aunque los beneficios eran buenos”, explicó Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU). Al mismo tiempo, ve positivas las nuevas posibles medidas: “Ojalá en esta edición eso mejore. Creo que va a ser más flexible y eso es bueno”.
El Régimen de Regularización de Activos, más conocido como “blanqueo”, iniciado el año pasado y que terminó hace pocos días, contó con tres fases. El esquema diseñado permitió que, en cada una de las etapas, los contribuyentes pudieran declarar sus activos con una carga impositiva progresiva sobre el valor excedente de US$100.000: un 5% en la primera fase finalizada el 8 de noviembre (que además era la única etapa en la que se podía blanquear dinero en efectivo), y un 10% en la segunda, que culminó el 7 de febrero. En la última, que cerró el pasado 8 de mayo, se establecía una alícuota del 15%.
En este proceso, podían regularizar activos todas las personas, sucesiones indivisas y personas jurídicas, residentes fiscales en la Argentina en la que sus activos se hayan adquirido hasta el 31 de diciembre de 2023, estuvieran o no inscriptas como contribuyentes ante ARCA (ex AFIP). Mientras que los funcionarios públicos o quienes lo hubieran sido durante los últimos 10 años -además de sus cónyuges y convivientes, sus padres, hijos, hermanos y cuñados-, no podían hacerlo.
Aunque todavía no hay números precisos de la última fase, los datos oficiales de ARCA indicaron que hasta la segunda etapa, el Gobierno ya había logrado formalizar aproximadamente US$32.000 millones. De este total, casi US$10.000 millones correspondieron a bienes registrables como inmuebles y vehículos. Además, más de 278.000 contribuyentes ingresaron al régimen, y se declararon 267.076 cuentas, incluidas 16.290 cuentas en el exterior.
Uno de los beneficiarios de este blanqueo, como se mencionaba antes, fue el sector inmobiliario, aunque los especialistas consultados coinciden en que se esperaba un impacto mayor. Dado que los que blanquearon dinero debían mantenerlo dentro del sistema financiero hasta diciembre de 2025, para no abonar impuestos, existían algunos casos en los que se podía utilizar ese dinero blanqueado para, por ejemplo, comprar inmuebles, sin que se le apliquen las alícuotas.
En este caso, el dinero en efectivo, que debió blanquearse durante la primera etapa y depositarse en una Cuenta Especial de Regulación de Activos (CERA), podía invertirse en alguna de las colocaciones autorizadas por el Ministerio de Economía sin pagar impuestos, como, por ejemplo, en propiedades en construcción que estuvieran inscriptas en el Registro de Proyectos Inmobiliarios (REPI) de AFIP y tuvieran hasta el 50% de avance de obra.
Pero también existía la opción de comprar propiedades usadas, a estrenar o en pozo con más del 50% de avance de obra, que costaran más de US$100.000 y sin pagar ninguna penalidad. Esto era posible transfiriendo el monto de la transacción de una cuenta CERA a otra cuenta CERA, ya que mientras el dinero blanqueado continuara dentro del sistema financiero hasta diciembre de 2025, no se abona ningún impuesto.
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Por: María Josefina Lanzi
