Mejora el acceso a la vivienda y descomprime demanda locativa. ¿Cuotas similares al valor del alquiler? ¿Cómo son las nuevas líneas?
De golpe, cuando las más optimistas proyecciones lo esperaban para el último trimestre año, el crédito hipotecario irrumpió en abril tomando por sorpresa no sólo a la población sino a la mayoría de los actores del mercado inmobiliario.
El puntapié inicial fue dado por el Banco Hipotecario, el martes 23 de abril, a través de la publicación en su web de los detalles de una nueva línea de créditos hipotecarios UVA que comenzaría a estar vigente el 6 de mayo.
Si bien el anuncio del Banco Hipotecario ya había sacudido el interés de usuarios y actores del sector, que el Banco Ciudad anunciara, sólo 24 hs. después, lanzara su propia línea de financiamiento hipotecario, mejorando las tasas, lo incentivó aún más.
Tras cartón, a las 48 hs del primer anuncio, el Banco Supervielle, rápido de reflejos, anunció aún sin más detalles, su propia línea con disponibilidad a partir del 4 de mayo próximo.
Resultaría obvio anticipar que a estos tres bancos le seguirá en catarata el resto de las entidades del sistema financiero argentino.
Ahora bien, superando la ebullición inicial de estos anuncios, resulta indispensable intentar analizar con la información oficial suministrada por los bancos, el verdadero alcance que, en principio, podrían tener en la demanda de vivienda y consecuentemente en la evolución del mercado inmobiliario.
A la luz de lo informado oficialmente por el banco Hipotecario y el Ciudad, y tomando el m2 promedio de cierre de ventas del mes de marzo del índice RE/MAX – UCEMA – REPORTE INMOBILIARIO es posible tener un acercamiento sobre el potencial de este amanecer inicial del crédito hipotecario.
En una primera lectura que surge de aplicar las distintas variables involucradas las cuotas resultantes de la línea del Banco Ciudad se ubican en el orden de entre un 10 % y 15 % por encima del alquiler mensual correspondiente a los barrios de Flores y Almagro, un 35 % por sobre el alquiler promedio del barrio de Palermo y con un valor similar al del alquiler de Balvanera.
La primera conclusión que puede extraerse de este simple ejemplo de solo cuatro barrios de la ciudad, es que la cuota se presenta, en principio, como razonable e incluso suficientemente atractiva para aquellos que formalmente puedan reunir las condiciones de ingreso y estén dispuestos asumir responsablemente el aumento mensual de la cuota provocada por la inflación más allá de la tasa de interés que podría interpretarse hasta ajustada teniendo en cuenta el contexto actual.
Por otra parte el Banco Ciudad, ofrece una reducción adicional de 2 puntos de tasa, si la vivienda a adquirir se localiza en el microcentro. UVA + 3,5 % se aplicará en esa ubicación, un aliciente adicional para reactivar esa zona céntrica de la ciudad que cuenta aún con un importante nivel de stock de viviendas en oferta.
